二套房首付多少 第二套房首付比例

国务院办公厅日前发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。其中最受关注的一条是：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

二套房首付提高到40%，对于遏制投机性购房需求，当然会产生比较积极的影响。然而鉴于此前的调控先例，此类政策究竟能够产生怎样的楼市影响，其实并不仅仅取决于政策本身，而关键在于被怎样落实和执行。

对于提高二套房首付的具体效果如何，我们且不妨乐观其成；但笔者以为，遏制房价暴涨的真正关键之处，是在本通知的最后一条，即落实地方各级人民政府责任。早有各种分析研究指出，土地财政依赖与高房价之间存在着正比例关系，而各种腐败成本也是房价暴涨助推者之一，土地行业已成高官频频落马的重灾区。

二套房首付多少 第二套房首付比例

比较遗憾的是，通知并没有任何实质性的问责规定。而恰恰是在房价的问题上，地方利益与中央利益早已出现高度分歧，利益的所在决定了看问题的立场所在。倘若不能以问责约束来强化地方政府责任，中央的调控政策就很有可能遭遇“肠梗阻”。