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内 蒙 古 鼎 信 资 产 管 理 有 限 公 司 鼎 信 资 产 首 页 H o m e 集 团 概 况 O v e r v i e w 关 联 企 业 I n d u s t r i a l l i n k a g e s 业 务 合 作 C o o p e r a t i o n 资 产 交 易 T r a n s a c t i o n i n a s s e t s 招 贤 纳 士 R e c r u i t m e n t 联 系 我 们 C o n n e c t i o n 董 事 长 介 绍 集 团 简 介 董 事 长 致 辞 企 业 文 化 内 蒙 古 铭 德 物 业 服 务 有 限 公 司 原 煦 儿 文 化 发 展 有 限 公 司 内 蒙 古 蒙 琪 生 态 文 化 产 业 发 展 有 限 公 司 鼎 信 资 产 汽 车 公 司 紫 琪 阁 餐 饮 娱 乐 列 表 多 图 行 业 协 会 债 权 处 置 资 产 处 置 债 转 股 综 合 金 融 服 务 资 产 交 易 & # x a 0 9 6 9 关 联 企 业 & # x a 0 3 4 6 行 业 资 讯 & # x a 1 4 7 a 风 采 & # x a 0 9 4 6 荣 誉 & # x a 0 4 8 3 资 源 & # x a 0 8 6 2 核 心 业 务 关 联 企 业 企 业 大 事 不 良 资 产 剥 离 与 重 组 及 尽 调 详 解 2 0 2 4 0 6 0 7 资 产 是 企 业 所 拥 有 或 控 制 的 并 能 给 企 业 带 来 预 期 收 益 的 经 济 资 源 。 而 不 良 资 产 则 是 指 处 于 呆 滞 状 态 、 缺 乏 流 动 性 、 使 用 效 能 差 ， 虽 然 以 资 产 形 式 存 在 但 不 能 给 企 业 带 来 预 期 收 益 的 经 济 资 源 。 一 、 意 义 1 、 不 良 资 产 的 大 量 存 在 ， 掩 盖 了 企 业 资 产 与 财 务 的 真 实 状 况 ， 不 仅 直 接 误 导 企 业 的 经 营 决 策 ， 困 挠 企 业 的 生 存 与 发 展 。 剥 离 企 业 不 良 资 产 并 进 行 重 组 ， 有 利 于 客 观 反 映 企 业 资 产 的 真 实 状 况 ， 消 除 由 于 企 业 信 息 失 真 可 能 带 来 的 不 良 后 果 。 2 、 不 良 资 产 . . . 银 行 不 良 资 产 包 其 实 是 块 大 肥 肉 ， 高 手 赚 钱 的 秘 密 都 在 这 里 2 0 2 4 0 6 0 7 0 1 如 宝 石 般 闪 闪 发 光 的 银 行 不 良 资 产 不 良 资 产 （ N P L ） 主 要 是 指 银 行 的 不 良 贷 款 ， 指 不 能 按 预 先 约 定 的 期 限 、 利 率 收 回 本 金 和 利 息 的 贷 款 。 不 良 贷 款 根 据 贷 款 的 五 级 分 类 指 的 是 次 级 、 可 疑 、 损 失 类 贷 款 。 银 行 把 自 己 的 次 级 、 可 疑 、 损 失 类 债 权 ， 按 照 一 定 比 例 混 搭 在 一 起 组 成 银 行 不 良 资 产 包 ， 再 以 一 个 很 低 的 折 扣 出 售 这 个 资 产 包 ， 往 期 一 折 、 两 折 出 售 是 常 有 的 事 。 不 良 资 产 投 资 是 经 济 下 行 周 期 中 为 数 不 多 的 中 等 收 益 、 极 低 风 险 的 投 资 品 种 。 . . . 不 良 资 产 处 置 的 四 种 必 备 逻 辑 2 0 2 4 0 6 0 7 不 良 资 产 处 置 的 四 种 必 备 逻 辑 近 年 来 ， 不 良 贷 款 的 持 续 增 加 已 经 显 著 侵 蚀 了 银 行 的 盈 利 基 础 ， 不 良 资 产 处 置 的 特 殊 地 位 和 作 用 日 益 显 现 出 来 。 必 须 树 立 “ 价 值 思 维 ” ， 充 分 认 识 不 良 资 产 处 置 的 价 值 贡 献 度 。 以 下 推 文 介 绍 了 不 良 资 产 处 置 的 四 种 必 备 逻 辑 。 来 源 丨 不 良 资 产 头 条 不 良 资 产 处 置 的 意 义 第 一 ， 不 良 资 产 是 有 价 值 的 资 产 资 产 良 与 不 良 ， 其 实 是 相 对 定 价 与 未 来 现 金 流 的 关 系 而 言 的 ， 只 要 定 价 精 准 合 理 ， 能 够 真 实 反 映 资 产 的 潜 在 价 值 ， 这 块 资 产 . . . 不 良 资 产 赚 钱 ， 税 费 占 “ 一 半 ” 2 0 2 4 0 6 0 7 摘 要 ： 企 业 在 强 调 合 规 性 经 营 的 同 时 ， 要 更 加 注 重 不 良 资 产 可 能 导 致 的 税 务 风 险 防 范 ， 以 有 效 控 制 税 务 成 本 。 本 文 分 别 从 不 良 债 权 收 购 、 持 有 及 转 让 等 环 节 对 企 业 可 能 因 持 有 和 交 易 不 良 债 权 而 面 临 的 税 务 问 题 和 争 议 进 行 解 析 ， 并 从 加 强 政 策 解 读 、 将 贷 款 服 务 纳 入 增 值 税 抵 扣 链 条 以 及 不 以 是 否 开 具 发 票 作 为 纳 税 依 据 等 三 方 面 提 出 了 完 善 建 议 。 不 良 资 产 经 营 业 务 是 指 资 产 管 理 公 司 （ A M C ） 从 金 融 机 构 及 非 金 融 企 业 收 购 不 良 债 权 资 产 ， 对 其 进 行 管 . . . 民 营 A M C 必 读 ： 不 良 资 产 处 置 的 七 大 “ 坑 ” 2 0 2 4 0 6 0 7 除 却 不 良 资 产 是 高 风 险 行 业 、 需 要 较 高 的 处 置 技 能 而 国 内 人 才 奇 缺 等 因 素 之 外 ， 还 有 其 他 问 题 ， 令 投 资 者 顾 虑 重 重 也 是 其 中 的 一 个 原 因 。 ▍ 乱 象 一 ： 民 营 投 资 者 从 A M C 受 让 涉 诉 债 权 后 ， 法 院 不 允 许 变 更 诉 讼 （ 或 执 行 ） 主 体 ， 增 加 了 受 让 方 的 成 本 ， 令 其 在 实 现 债 权 过 程 中 诸 多 掣 肘 。 具 体 表 现 有 如 下 几 种 情 形 ： 情 形 一 ： 直 接 拒 绝 变 更 。 据 闻 深 圳 地 区 的 个 别 法 院 多 年 以 来 都 不 受 理 民 营 投 资 者 受 让 A M C 债 权 后 变 更 诉 讼 （ 执 行 ） 主 体 的 申 请 。 在 此 种 情 . . . 什 么 是 不 良 资 产 处 置 的 最 佳 模 式 ？ 2 0 2 4 0 6 0 7 不 良 资 产 爆 发 式 增 长 的 经 济 及 金 融 背 景 ‍ 从 宏 观 经 济 趋 势 来 看 ， 2 0 0 8 年 全 球 范 围 的 金 融 危 机 及 后 续 的 经 济 危 机 相 继 爆 发 ， 美 国 政 府 动 用 数 千 亿 美 元 救 市 。 与 此 同 时 ， 为 了 稳 定 经 济 ， 中 国 政 府 随 即 推 出 规 模 数 万 亿 人 民 币 的 经 济 刺 激 计 划 ， 在 货 币 及 信 贷 宽 松 的 扩 张 政 策 下 ， 资 金 大 规 模 投 向 制 造 业 、 地 产 、 基 建 等 项 目 。 在 投 资 的 驱 动 下 ， 我 国 在 2 0 0 9 年 保 持 了 接 近 9 % 的 G D P 增 长 率 ， 保 障 了 就 业 民 生 、 维 持 了 社 会 稳 定 。 但 是 ， 随 着 原 材 料 和 能 . . . 不 良 资 产 买 家 全 攻 略 2 0 2 4 0 6 0 7 巧 妙 击 破 “ 不 对 称 信 息 ” 能 掌 握 原 债 权 人 不 具 备 的 信 息 ， 那 么 处 置 不 良 资 产 的 时 候 就 有 主 动 权 。 总 的 来 说 ， 购 买 主 体 掌 握 的 不 对 称 信 息 包 括 以 下 几 个 方 面 ： 首 先 是 掌 握 政 府 信 息 。 部 分 人 士 有 办 法 提 前 知 道 政 府 如 征 地 、 拆 迁 、 改 造 、 道 路 规 划 、 功 能 规 划 调 整 、 行 政 区 域 调 整 、 收 回 闲 置 用 地 等 信 息 ， 而 且 也 获 悉 哪 些 人 （ 单 位 ） 会 从 中 获 得 补 偿 或 获 利 。 当 该 等 人 士 知 道 上 述 （ 获 利 ） 人 有 拖 欠 债 务 时 ， 就 会 想 办 法 购 买 相 应 债 权 ， 之 后 申 请 法 院 冻 结 、 截 留 . . . 不 良 资 产 收 包 技 巧 和 转 让 流 程 的 1 2 个 步 骤 ！ 2 0 2 4 0 6 0 7 收 “ 包 ” 的 技 巧 （ 一 ） 围 绕 优 势 ， 找 准 定 位 首 先 ， 投 资 者 需 要 根 据 自 身 的 资 金 及 风 险 承 受 能 力 、 团 队 专 业 程 度 及 经 验 、 专 业 知 识 和 技 能 、 投 资 偏 好 及 人 脉 关 系 等 多 方 面 因 素 ， 明 确 投 资 定 位 ， 找 准 细 分 市 场 ， 这 是 投 资 者 进 场 的 前 提 准 备 。 信 息 筛 选 ， 这 是 购 买 资 产 包 的 第 一 步 。 投 资 者 获 得 信 息 的 途 径 多 种 多 样 ， 具 体 包 括 ： 银 行 保 全 部 、 持 牌 A M C 、 交 易 网 站 、 互 联 网 平 台 、 拍 卖 机 构 及 债 务 人 等 等 ， 通 过 对 掌 握 的 信 息 进 行 筛 选 ， 从 而 初 步 判 断 投 资 的 目 . . . 什 么 是 不 良 资 产 处 置 的 最 佳 模 式 ？ 2 0 2 4 0 6 0 7 目 前 ， 摆 在 中 国 银 行 业 面 前 两 大 任 务 ， 一 方 面 加 强 资 产 风 险 管 控 ， 减 少 新 增 不 良 ； 另 一 方 面 ， 要 持 续 开 展 不 良 资 产 清 收 处 置 工 作 ， 解 决 问 题 ， 甩 掉 包 袱 ， 最 终 达 到 资 产 回 收 最 大 化 的 目 的 。 来 源 丨 不 良 资 产 头 条 不 良 资 产 爆 发 式 增 长 的 经 济 及 金 融 背 景 从 宏 观 经 济 趋 势 来 看 ， 2 0 0 8 年 全 球 范 围 的 金 融 危 机 及 后 续 的 经 济 危 机 相 继 爆 发 ， 美 国 政 府 动 用 数 千 亿 美 元 救 市 。 与 此 同 时 ， 为 了 稳 定 经 济 ， 中 国 政 府 随 即 推 出 规 模 数 万 亿 人 民 币 的 经 济 刺 激 计 划 ， 在 货 . . . 商 业 银 行 不 良 资 产 处 置 模 式 汇 总 2 0 2 4 0 6 0 7 银 行 不 良 资 产 居 高 不 下 ， 不 仅 制 约 着 银 行 本 身 的 生 存 和 发 展 ， 而 且 也 影 响 到 银 行 对 经 济 活 动 的 信 贷 再 投 能 力 ， 而 盘 活 不 良 资 产 困 难 重 重 ， 小 编 在 此 收 罗 了 几 种 处 置 不 良 资 产 的 模 式 ， 有 的 传 统 ， 有 的 创 新 ， 供 大 家 参 考 。 文 章 来 源 ： 《 中 国 农 村 金 融 》 杂 志 社 原 标 题 ： 商 业 银 行 不 良 资 产 处 置 模 式 汇 总 处 置 不 良 资 产 的 传 统 模 式 1 . 利 用 集 中 清 收 盘 活 资 产 — — 成 立 攻 坚 队 组 织 专 项 清 收 盘 活 不 良 资 产 这 是 商 业 银 行 处 置 不 良 资 产 普 遍 采 用 的 方 法 。 主 要 以 压 缩 不 . . . 支 撑 不 良 资 产 行 业 2 0 年 的 6 大 经 典 理 论 2 0 2 4 0 6 0 7 我 国 不 良 资 产 自 诞 生 至 今 2 1 年 ， 从 零 经 验 到 承 载 数 十 万 亿 资 产 ， 不 良 资 产 行 业 已 经 日 趋 成 熟 和 完 善 ， 这 么 多 年 来 ， 先 辈 们 总 结 了 不 良 资 产 圈 的 六 大 经 典 理 论 。 我 们 今 天 学 习 一 下 。 ▍ 冰 棍 理 论 冰 棍 理 论 由 前 中 国 工 商 银 行 行 长 杨 凯 生 提 出 。 他 表 示 ： “ 所 有 不 良 资 产 都 会 随 着 时 间 的 增 加 而 降 低 价 值 。 处 置 不 良 资 产 就 像 卖 冰 棍 。 冰 棍 在 手 里 时 间 长 了 ， 就 融 化 了 ， 不 良 资 产 也 是 如 此 。 如 果 不 能 赶 快 处 置 ， 时 间 长 了 ， 就 只 剩 下 一 根 儿 木 棒 了 。 ” 杨 凯 生 2 0 . . . 金 融 不 良 资 产 评 估 指 导 意 见 2 0 2 4 0 6 0 7 第 一 章   总 则 第 一 条   为 规 范 金 融 不 良 资 产 评 估 行 为 ， 保 护 资 产 评 估 当 事 人 合 法 权 益 和 公 共 利 益 ， 根 据 《 资 产 评 估 基 本 准 则 》 制 定 本 指 导 意 见 。 第 二 条   本 指 导 意 见 所 称 金 融 不 良 资 产 , 是 指 银 行 持 有 的 次 级 、 可 疑 及 损 失 类 贷 款 ， 金 融 资 产 管 理 公 司 收 购 或 者 接 管 的 金 融 不 良 债 权 ， 以 及 其 他 非 银 行 金 融 机 构 持 有 的 不 良 债 权 。 本 指 导 意 见 所 称 金 融 不 良 资 产 评 估 业 务 包 括 资 产 评 估 专 业 人 员 执 行 的 以 金 融 不 良 资 产 处 置 为 目 的 的 价 值 评 估 业 务 （ 以 下 简 . . . 实 物 类 不 良 资 产 收 购 有 哪 些 风 险 ？ 2 0 2 4 0 6 0 7 实 物 类 不 良 资 产 收 购 是 一 项 复 杂 的 、 高 风 险 、 高 收 益 的 投 资 行 为 ， 做 好 风 险 管 理 是 实 物 类 不 良 资 产 收 购 成 功 的 基 础 。 实 物 类 不 良 资 产 的 特 点 实 物 类 不 良 资 产 ， 一 般 是 由 债 务 人 将 其 具 有 处 分 权 的 财 产 转 让 给 债 权 人 ， 用 来 抵 偿 其 全 部 或 部 分 债 务 ， 通 常 包 括 土 地 、 房 地 产 、 车 辆 、 船 舶 、 机 械 设 备 、 商 品 物 资 等 实 物 形 态 的 物 品 。 实 物 类 不 良 资 产 投 资 有 着 项 目 周 期 长 、 标 的 金 额 较 大 、 流 动 性 差 、 地 点 固 定 、 涉 及 资 料 复 杂 、 参 与 人 员 众 多 等 特 点 。 而 实 物 类 不 . . . 财 政 部 、 税 务 总 局 ： 不 良 资 产 以 物 抵 债 税 费 减 免 政 策 续 延 4 年 2 0 2 4 0 6 0 7 财 政 部 、 税 务 总 局 发 布 《 关 于 继 续 实 施 银 行 业 金 融 机 构 、 金 融 资 产 管 理 公 司 不 良 债 权 以 物 抵 债 有 关 税 收 政 策 的 公 告 》 。 其 中 提 出 ， 银 行 业 金 融 机 构 、 金 融 资 产 管 理 公 司 中 的 增 值 税 一 般 纳 税 人 处 置 抵 债 不 动 产 ， 可 选 择 以 取 得 的 全 部 价 款 和 价 外 费 用 扣 除 取 得 该 抵 债 不 动 产 时 的 作 价 为 销 售 额 ， 适 用 9 % 税 率 计 算 缴 纳 增 值 税 。 本 公 告 执 行 期 限 为 2 0 2 3 年 8 月 1 日 至 2 0 2 7 年 1 2 月 3 1 日 。 来 源 ： 国 家 税 务 总 局 财 政 部 税 务 总 局 关 于 继 续 实 施 银 行 业 金 . . . 不 良 资 产 风 险 防 控 法 规 手 册 2 0 2 4 0 6 0 7 包 含 ： 核 心 法 规 、 部 门 规 章 文 件 汇 编 、 司 法 解 释 汇 编 、 地 方 资 产 管 理 业 务 法 规 指 引 、 风 险 防 范 指 引 E N D 注 ： 本 文 仅 作 为 交 流 学 习 之 目 的 使 用 ， 文 中 观 点 不 代 表 本 公 司 立 场 ， 亦 非 本 公 司 的 投 资 意 见 。 本 文 来 源 网 络 ， 如 有 侵 权 ， 请 联 系 公 众 号 后 台 管 理 员 删 除 或 者 修 改 。 金 融 监 管 总 局 出 新 规 ： 拓 宽 A M C 不 良 资 产 收 购 范 围 2 0 2 4 0 5 2 7 上 海 证 券 报 记 者 从 业 内 人 士 处 获 悉 ， 日 前 国 家 金 融 监 督 管 理 总 局 向 大 型 银 行 、 股 份 制 银 行 、 金 融 资 产 管 理 公 司 （ A M C ） 下 发 了 关 于 落 实 《 中 国 银 保 监 会 办 公 厅 关 于 引 导 金 融 资 产 管 理 公 司 聚 焦 主 业 积 极 参 与 中 小 金 融 机 构 改 革 化 险 的 指 导 意 见 》 （ 下 称 “ 6 2 号 文 ” ） 有 关 事 项 的 通 知 ， 对 部 分 相 关 条 款 的 规 定 进 行 了 优 化 。 这 一 通 知 是 对 “ 6 2 号 文 ” 的 补 充 完 善 。 据 了 解 ， “ 6 2 文 ” 发 布 于 2 0 2 2 年 5 月 底 ， 近 年 来 对 A M C 行 业 产 生 了 深 刻 影 响 ， 意 . . . 我 国 金 融 不 良 资 产 转 让 的 处 置 困 局 及 解 决 路 径 2 0 2 4 0 5 2 7 受 宏 观 经 济 低 迷 、 产 业 转 型 导 致 的 淘 汰 以 及 新 冠 肺 炎 疫 情 带 来 的 市 场 冲 击 等 影 响 ， 我 国 金 融 不 良 资 产 余 额 及 不 良 率 双 高 问 题 相 当 突 出 。 如 何 在 符 合 市 场 经 济 规 律 的 前 提 下 ， 按 照 法 律 制 度 妥 善 处 置 银 行 业 的 不 良 资 产 是 亟 待 解 决 的 问 题 ， 需 要 在 银 行 业 、 资 产 管 理 公 司 以 及 整 个 金 融 市 场 之 间 针 对 安 全 和 高 效 这 两 个 方 面 作 出 价 值 选 择 和 利 益 平 衡 。 金 融 不 良 资 产 处 置 现 状 （ 一 ） 我 国 金 融 不 良 资 产 处 置 主 体 为 化 解 中 、 农 、 工 、 建 四 大 国 有 银 行 的 不 良 贷 款 ， “ . . . 东 方 资 产 发 布 2 0 2 4 年 度 《 中 国 金 融 不 良 资 产 市 场 调 查 报 告 》 2 0 2 4 0 5 2 7 4 月 C P I 同 比 增 长 0 . 3 % ， 绝 对 值 仍 处 于 低 位 ， 刨 去 春 节 1 月 和 2 月 波 动 后 ， 当 月 C P I 高 于 去 年 整 体 0 . 2 % 的 水 平 ， 为 过 去 1 3 个 月 来 的 最 高 值 ； 4 月 P P I 增 速 也 高 于 前 值 和 去 年 水 平 ， 降 幅 收 窄 同 步 改 善 。 4 月 通 胀 同 比 周 期 呈 现 温 和 改 善 特 征 。 4 月 C P I 环 比 增 速 略 高 于 季 节 性 ， P P I 环 比 仍 较 趋 势 值 变 化 不 大 。 2 0 2 4 年 1 季 度 实 际 增 长 增 速 较 高 ， 但 名 义 增 长 速 度 仍 低 。 整 体 看 ， 5 7 月 P P I 基 数 较 低 叠 加 6 7 月 猪 肉 价 格 基 数 . . . 不 良 资 产 评 估 项 目 中 房 地 产 评 估 工 作 要 点 2 0 2 4 0 5 2 7 摘 要 ： 随 着 经 济 大 环 境 的 下 行 ， 金 融 机 构 或 企 业 产 生 的 不 良 债 资 产 也 越 来 越 多 ， 而 这 些 不 良 资 产 中 又 以 房 地 产 居 多 。 评 估 机 构 在 承 接 这 类 业 务 时 ， 相 比 于 普 通 房 地 产 评 估 而 言 ， 不 良 资 产 中 所 涉 及 到 的 房 地 产 评 估 有 着 自 身 显 著 特 点 。 在 评 估 时 要 特 别 注 意 事 前 充 分 沟 通 、 同 时 要 综 合 考 虑 具 体 的 项 目 收 购 及 处 置 方 案 ， 采 用 合 理 的 评 估 结 论 表 现 形 式 ， 这 样 才 能 保 证 评 估 工 作 的 顺 利 进 行 ， 规 避 项 目 执 业 风 险 。 关 键 词 ： 【 不 良 资 . . . 不 良 资 产 收 购 常 见 法 律 问 题 及 处 置 难 点 分 析 2 0 2 4 0 5 2 7 在 不 良 资 产 收 购 、 处 置 及 清 收 过 程 中 ， 往 往 伴 随 着 对 标 的 资 产 法 律 权 属 状 态 、 法 律 瑕 疵 及 问 题 、 可 能 存 在 的 潜 在 风 险 进 行 识 别 和 法 律 判 断 ， 为 未 来 处 置 、 清 收 扫 清 障 碍 。 以 下 结 合 笔 者 在 不 良 资 产 清 收 处 置 过 程 中 的 项 目 经 验 ， 谈 谈 这 当 中 存 在 的 常 见 法 律 问 题 及 应 对 措 施 。 一 、 抵 押 土 地 闲 置 问 题 根 据 《 闲 置 土 地 处 置 办 法 》 （ “ 《 办 法 》 ” ） 第 二 条 的 规 定 ， 以 下 三 种 情 况 会 被 认 定 为 闲 置 土 地 ： ① 国 有 建 设 用 地 使 用 权 人 超 过 国 有 建 设 用 地 使 用 权 有 偿 使 用 . . . 轮 播 多 图 文 章 列 表 不 良 资 产 剥 离 与 重 组 及 尽 调 详 解 2 0 2 4 0 6 0 7 资 产 是 企 业 所 拥 有 或 控 制 的 并 能 给 企 业 带 来 预 期 收 益 的 经 济 资 源 。 而 不 良 资 产 则 是 指 处 于 呆 滞 状 态 、 缺 乏 流 动 性 、 使 用 效 能 差 ， 虽 然 以 资 产 形 式 存 在 但 不 能 给 企 业 带 来 预 期 收 益 的 经 济 资 源 。 一 、 意 义 1 、 不 良 资 产 的 大 量 存 在 ， 掩 盖 了 企 业 资 产 与 财 务 的 真 实 状 况 ， 不 仅 直 接 误 导 企 业 的 经 营 决 策 ， 困 挠 企 业 的 生 存 与 发 展 。 剥 离 企 业 不 良 资 产 并 进 行 重 组 ， 有 利 于 客 观 反 映 企 业 资 产 的 真 实 状 况 ， 消 除 由 于 企 业 信 息 失 真 可 能 带 来 的 不 良 后 果 。 2 、 不 良 资 产 . . . 银 行 不 良 资 产 包 其 实 是 块 大 肥 肉 ， 高 手 赚 钱 的 秘 密 都 在 这 里 2 0 2 4 0 6 0 7 0 1 如 宝 石 般 闪 闪 发 光 的 银 行 不 良 资 产 不 良 资 产 （ N P L ） 主 要 是 指 银 行 的 不 良 贷 款 ， 指 不 能 按 预 先 约 定 的 期 限 、 利 率 收 回 本 金 和 利 息 的 贷 款 。 不 良 贷 款 根 据 贷 款 的 五 级 分 类 指 的 是 次 级 、 可 疑 、 损 失 类 贷 款 。 银 行 把 自 己 的 次 级 、 可 疑 、 损 失 类 债 权 ， 按 照 一 定 比 例 混 搭 在 一 起 组 成 银 行 不 良 资 产 包 ， 再 以 一 个 很 低 的 折 扣 出 售 这 个 资 产 包 ， 往 期 一 折 、 两 折 出 售 是 常 有 的 事 。 不 良 资 产 投 资 是 经 济 下 行 周 期 中 为 数 不 多 的 中 等 收 益 、 极 低 风 险 的 投 资 品 种 。 . . . 不 良 资 产 处 置 的 四 种 必 备 逻 辑 2 0 2 4 0 6 0 7 不 良 资 产 处 置 的 四 种 必 备 逻 辑 近 年 来 ， 不 良 贷 款 的 持 续 增 加 已 经 显 著 侵 蚀 了 银 行 的 盈 利 基 础 ， 不 良 资 产 处 置 的 特 殊 地 位 和 作 用 日 益 显 现 出 来 。 必 须 树 立 “ 价 值 思 维 ” ， 充 分 认 识 不 良 资 产 处 置 的 价 值 贡 献 度 。 以 下 推 文 介 绍 了 不 良 资 产 处 置 的 四 种 必 备 逻 辑 。 来 源 丨 不 良 资 产 头 条 不 良 资 产 处 置 的 意 义 第 一 ， 不 良 资 产 是 有 价 值 的 资 产 资 产 良 与 不 良 ， 其 实 是 相 对 定 价 与 未 来 现 金 流 的 关 系 而 言 的 ， 只 要 定 价 精 准 合 理 ， 能 够 真 实 反 映 资 产 的 潜 在 价 值 ， 这 块 资 产 . . . 不 良 资 产 赚 钱 ， 税 费 占 “ 一 半 ” 2 0 2 4 0 6 0 7 摘 要 ： 企 业 在 强 调 合 规 性 经 营 的 同 时 ， 要 更 加 注 重 不 良 资 产 可 能 导 致 的 税 务 风 险 防 范 ， 以 有 效 控 制 税 务 成 本 。 本 文 分 别 从 不 良 债 权 收 购 、 持 有 及 转 让 等 环 节 对 企 业 可 能 因 持 有 和 交 易 不 良 债 权 而 面 临 的 税 务 问 题 和 争 议 进 行 解 析 ， 并 从 加 强 政 策 解 读 、 将 贷 款 服 务 纳 入 增 值 税 抵 扣 链 条 以 及 不 以 是 否 开 具 发 票 作 为 纳 税 依 据 等 三 方 面 提 出 了 完 善 建 议 。 不 良 资 产 经 营 业 务 是 指 资 产 管 理 公 司 （ A M C ） 从 金 融 机 构 及 非 金 融 企 业 收 购 不 良 债 权 资 产 ， 对 其 进 行 管 . . . 民 营 A M C 必 读 ： 不 良 资 产 处 置 的 七 大 “ 坑 ” 2 0 2 4 0 6 0 7 除 却 不 良 资 产 是 高 风 险 行 业 、 需 要 较 高 的 处 置 技 能 而 国 内 人 才 奇 缺 等 因 素 之 外 ， 还 有 其 他 问 题 ， 令 投 资 者 顾 虑 重 重 也 是 其 中 的 一 个 原 因 。 ▍ 乱 象 一 ： 民 营 投 资 者 从 A M C 受 让 涉 诉 债 权 后 ， 法 院 不 允 许 变 更 诉 讼 （ 或 执 行 ） 主 体 ， 增 加 了 受 让 方 的 成 本 ， 令 其 在 实 现 债 权 过 程 中 诸 多 掣 肘 。 具 体 表 现 有 如 下 几 种 情 形 ： 情 形 一 ： 直 接 拒 绝 变 更 。 据 闻 深 圳 地 区 的 个 别 法 院 多 年 以 来 都 不 受 理 民 营 投 资 者 受 让 A M C 债 权 后 变 更 诉 讼 （ 执 行 ） 主 体 的 申 请 。 在 此 种 情 . . . 什 么 是 不 良 资 产 处 置 的 最 佳 模 式 ？ 2 0 2 4 0 6 0 7 不 良 资 产 爆 发 式 增 长 的 经 济 及 金 融 背 景 ‍ 从 宏 观 经 济 趋 势 来 看 ， 2 0 0 8 年 全 球 范 围 的 金 融 危 机 及 后 续 的 经 济 危 机 相 继 爆 发 ， 美 国 政 府 动 用 数 千 亿 美 元 救 市 。 与 此 同 时 ， 为 了 稳 定 经 济 ， 中 国 政 府 随 即 推 出 规 模 数 万 亿 人 民 币 的 经 济 刺 激 计 划 ， 在 货 币 及 信 贷 宽 松 的 扩 张 政 策 下 ， 资 金 大 规 模 投 向 制 造 业 、 地 产 、 基 建 等 项 目 。 在 投 资 的 驱 动 下 ， 我 国 在 2 0 0 9 年 保 持 了 接 近 9 % 的 G D P 增 长 率 ， 保 障 了 就 业 民 生 、 维 持 了 社 会 稳 定 。 但 是 ， 随 着 原 材 料 和 能 . . . 不 良 资 产 买 家 全 攻 略 2 0 2 4 0 6 0 7 巧 妙 击 破 “ 不 对 称 信 息 ” 能 掌 握 原 债 权 人 不 具 备 的 信 息 ， 那 么 处 置 不 良 资 产 的 时 候 就 有 主 动 权 。 总 的 来 说 ， 购 买 主 体 掌 握 的 不 对 称 信 息 包 括 以 下 几 个 方 面 ： 首 先 是 掌 握 政 府 信 息 。 部 分 人 士 有 办 法 提 前 知 道 政 府 如 征 地 、 拆 迁 、 改 造 、 道 路 规 划 、 功 能 规 划 调 整 、 行 政 区 域 调 整 、 收 回 闲 置 用 地 等 信 息 ， 而 且 也 获 悉 哪 些 人 （ 单 位 ） 会 从 中 获 得 补 偿 或 获 利 。 当 该 等 人 士 知 道 上 述 （ 获 利 ） 人 有 拖 欠 债 务 时 ， 就 会 想 办 法 购 买 相 应 债 权 ， 之 后 申 请 法 院 冻 结 、 截 留 . . . 不 良 资 产 收 包 技 巧 和 转 让 流 程 的 1 2 个 步 骤 ！ 2 0 2 4 0 6 0 7 收 “ 包 ” 的 技 巧 （ 一 ） 围 绕 优 势 ， 找 准 定 位 首 先 ， 投 资 者 需 要 根 据 自 身 的 资 金 及 风 险 承 受 能 力 、 团 队 专 业 程 度 及 经 验 、 专 业 知 识 和 技 能 、 投 资 偏 好 及 人 脉 关 系 等 多 方 面 因 素 ， 明 确 投 资 定 位 ， 找 准 细 分 市 场 ， 这 是 投 资 者 进 场 的 前 提 准 备 。 信 息 筛 选 ， 这 是 购 买 资 产 包 的 第 一 步 。 投 资 者 获 得 信 息 的 途 径 多 种 多 样 ， 具 体 包 括 ： 银 行 保 全 部 、 持 牌 A M C 、 交 易 网 站 、 互 联 网 平 台 、 拍 卖 机 构 及 债 务 人 等 等 ， 通 过 对 掌 握 的 信 息 进 行 筛 选 ， 从 而 初 步 判 断 投 资 的 目 . . . 什 么 是 不 良 资 产 处 置 的 最 佳 模 式 ？ 2 0 2 4 0 6 0 7 目 前 ， 摆 在 中 国 银 行 业 面 前 两 大 任 务 ， 一 方 面 加 强 资 产 风 险 管 控 ， 减 少 新 增 不 良 ； 另 一 方 面 ， 要 持 续 开 展 不 良 资 产 清 收 处 置 工 作 ， 解 决 问 题 ， 甩 掉 包 袱 ， 最 终 达 到 资 产 回 收 最 大 化 的 目 的 。 来 源 丨 不 良 资 产 头 条 不 良 资 产 爆 发 式 增 长 的 经 济 及 金 融 背 景 从 宏 观 经 济 趋 势 来 看 ， 2 0 0 8 年 全 球 范 围 的 金 融 危 机 及 后 续 的 经 济 危 机 相 继 爆 发 ， 美 国 政 府 动 用 数 千 亿 美 元 救 市 。 与 此 同 时 ， 为 了 稳 定 经 济 ， 中 国 政 府 随 即 推 出 规 模 数 万 亿 人 民 币 的 经 济 刺 激 计 划 ， 在 货 . . . 商 业 银 行 不 良 资 产 处 置 模 式 汇 总 2 0 2 4 0 6 0 7 银 行 不 良 资 产 居 高 不 下 ， 不 仅 制 约 着 银 行 本 身 的 生 存 和 发 展 ， 而 且 也 影 响 到 银 行 对 经 济 活 动 的 信 贷 再 投 能 力 ， 而 盘 活 不 良 资 产 困 难 重 重 ， 小 编 在 此 收 罗 了 几 种 处 置 不 良 资 产 的 模 式 ， 有 的 传 统 ， 有 的 创 新 ， 供 大 家 参 考 。 文 章 来 源 ： 《 中 国 农 村 金 融 》 杂 志 社 原 标 题 ： 商 业 银 行 不 良 资 产 处 置 模 式 汇 总 处 置 不 良 资 产 的 传 统 模 式 1 . 利 用 集 中 清 收 盘 活 资 产 — — 成 立 攻 坚 队 组 织 专 项 清 收 盘 活 不 良 资 产 这 是 商 业 银 行 处 置 不 良 资 产 普 遍 采 用 的 方 法 。 主 要 以 压 缩 不 . . . 支 撑 不 良 资 产 行 业 2 0 年 的 6 大 经 典 理 论 2 0 2 4 0 6 0 7 我 国 不 良 资 产 自 诞 生 至 今 2 1 年 ， 从 零 经 验 到 承 载 数 十 万 亿 资 产 ， 不 良 资 产 行 业 已 经 日 趋 成 熟 和 完 善 ， 这 么 多 年 来 ， 先 辈 们 总 结 了 不 良 资 产 圈 的 六 大 经 典 理 论 。 我 们 今 天 学 习 一 下 。 ▍ 冰 棍 理 论 冰 棍 理 论 由 前 中 国 工 商 银 行 行 长 杨 凯 生 提 出 。 他 表 示 ： “ 所 有 不 良 资 产 都 会 随 着 时 间 的 增 加 而 降 低 价 值 。 处 置 不 良 资 产 就 像 卖 冰 棍 。 冰 棍 在 手 里 时 间 长 了 ， 就 融 化 了 ， 不 良 资 产 也 是 如 此 。 如 果 不 能 赶 快 处 置 ， 时 间 长 了 ， 就 只 剩 下 一 根 儿 木 棒 了 。 ” 杨 凯 生 2 0 . . . 金 融 不 良 资 产 评 估 指 导 意 见 2 0 2 4 0 6 0 7 第 一 章   总 则 第 一 条   为 规 范 金 融 不 良 资 产 评 估 行 为 ， 保 护 资 产 评 估 当 事 人 合 法 权 益 和 公 共 利 益 ， 根 据 《 资 产 评 估 基 本 准 则 》 制 定 本 指 导 意 见 。 第 二 条   本 指 导 意 见 所 称 金 融 不 良 资 产 , 是 指 银 行 持 有 的 次 级 、 可 疑 及 损 失 类 贷 款 ， 金 融 资 产 管 理 公 司 收 购 或 者 接 管 的 金 融 不 良 债 权 ， 以 及 其 他 非 银 行 金 融 机 构 持 有 的 不 良 债 权 。 本 指 导 意 见 所 称 金 融 不 良 资 产 评 估 业 务 包 括 资 产 评 估 专 业 人 员 执 行 的 以 金 融 不 良 资 产 处 置 为 目 的 的 价 值 评 估 业 务 （ 以 下 简 . . . 实 物 类 不 良 资 产 收 购 有 哪 些 风 险 ？ 2 0 2 4 0 6 0 7 实 物 类 不 良 资 产 收 购 是 一 项 复 杂 的 、 高 风 险 、 高 收 益 的 投 资 行 为 ， 做 好 风 险 管 理 是 实 物 类 不 良 资 产 收 购 成 功 的 基 础 。 实 物 类 不 良 资 产 的 特 点 实 物 类 不 良 资 产 ， 一 般 是 由 债 务 人 将 其 具 有 处 分 权 的 财 产 转 让 给 债 权 人 ， 用 来 抵 偿 其 全 部 或 部 分 债 务 ， 通 常 包 括 土 地 、 房 地 产 、 车 辆 、 船 舶 、 机 械 设 备 、 商 品 物 资 等 实 物 形 态 的 物 品 。 实 物 类 不 良 资 产 投 资 有 着 项 目 周 期 长 、 标 的 金 额 较 大 、 流 动 性 差 、 地 点 固 定 、 涉 及 资 料 复 杂 、 参 与 人 员 众 多 等 特 点 。 而 实 物 类 不 . . . 财 政 部 、 税 务 总 局 ： 不 良 资 产 以 物 抵 债 税 费 减 免 政 策 续 延 4 年 2 0 2 4 0 6 0 7 财 政 部 、 税 务 总 局 发 布 《 关 于 继 续 实 施 银 行 业 金 融 机 构 、 金 融 资 产 管 理 公 司 不 良 债 权 以 物 抵 债 有 关 税 收 政 策 的 公 告 》 。 其 中 提 出 ， 银 行 业 金 融 机 构 、 金 融 资 产 管 理 公 司 中 的 增 值 税 一 般 纳 税 人 处 置 抵 债 不 动 产 ， 可 选 择 以 取 得 的 全 部 价 款 和 价 外 费 用 扣 除 取 得 该 抵 债 不 动 产 时 的 作 价 为 销 售 额 ， 适 用 9 % 税 率 计 算 缴 纳 增 值 税 。 本 公 告 执 行 期 限 为 2 0 2 3 年 8 月 1 日 至 2 0 2 7 年 1 2 月 3 1 日 。 来 源 ： 国 家 税 务 总 局 财 政 部 税 务 总 局 关 于 继 续 实 施 银 行 业 金 . . . 不 良 资 产 风 险 防 控 法 规 手 册 2 0 2 4 0 6 0 7 包 含 ： 核 心 法 规 、 部 门 规 章 文 件 汇 编 、 司 法 解 释 汇 编 、 地 方 资 产 管 理 业 务 法 规 指 引 、 风 险 防 范 指 引 E N D 注 ： 本 文 仅 作 为 交 流 学 习 之 目 的 使 用 ， 文 中 观 点 不 代 表 本 公 司 立 场 ， 亦 非 本 公 司 的 投 资 意 见 。 本 文 来 源 网 络 ， 如 有 侵 权 ， 请 联 系 公 众 号 后 台 管 理 员 删 除 或 者 修 改 。 金 融 监 管 总 局 出 新 规 ： 拓 宽 A M C 不 良 资 产 收 购 范 围 2 0 2 4 0 5 2 7 上 海 证 券 报 记 者 从 业 内 人 士 处 获 悉 ， 日 前 国 家 金 融 监 督 管 理 总 局 向 大 型 银 行 、 股 份 制 银 行 、 金 融 资 产 管 理 公 司 （ A M C ） 下 发 了 关 于 落 实 《 中 国 银 保 监 会 办 公 厅 关 于 引 导 金 融 资 产 管 理 公 司 聚 焦 主 业 积 极 参 与 中 小 金 融 机 构 改 革 化 险 的 指 导 意 见 》 （ 下 称 “ 6 2 号 文 ” ） 有 关 事 项 的 通 知 ， 对 部 分 相 关 条 款 的 规 定 进 行 了 优 化 。 这 一 通 知 是 对 “ 6 2 号 文 ” 的 补 充 完 善 。 据 了 解 ， “ 6 2 文 ” 发 布 于 2 0 2 2 年 5 月 底 ， 近 年 来 对 A M C 行 业 产 生 了 深 刻 影 响 ， 意 . . . 我 国 金 融 不 良 资 产 转 让 的 处 置 困 局 及 解 决 路 径 2 0 2 4 0 5 2 7 受 宏 观 经 济 低 迷 、 产 业 转 型 导 致 的 淘 汰 以 及 新 冠 肺 炎 疫 情 带 来 的 市 场 冲 击 等 影 响 ， 我 国 金 融 不 良 资 产 余 额 及 不 良 率 双 高 问 题 相 当 突 出 。 如 何 在 符 合 市 场 经 济 规 律 的 前 提 下 ， 按 照 法 律 制 度 妥 善 处 置 银 行 业 的 不 良 资 产 是 亟 待 解 决 的 问 题 ， 需 要 在 银 行 业 、 资 产 管 理 公 司 以 及 整 个 金 融 市 场 之 间 针 对 安 全 和 高 效 这 两 个 方 面 作 出 价 值 选 择 和 利 益 平 衡 。 金 融 不 良 资 产 处 置 现 状 （ 一 ） 我 国 金 融 不 良 资 产 处 置 主 体 为 化 解 中 、 农 、 工 、 建 四 大 国 有 银 行 的 不 良 贷 款 ， “ . . . 东 方 资 产 发 布 2 0 2 4 年 度 《 中 国 金 融 不 良 资 产 市 场 调 查 报 告 》 2 0 2 4 0 5 2 7 4 月 C P I 同 比 增 长 0 . 3 % ， 绝 对 值 仍 处 于 低 位 ， 刨 去 春 节 1 月 和 2 月 波 动 后 ， 当 月 C P I 高 于 去 年 整 体 0 . 2 % 的 水 平 ， 为 过 去 1 3 个 月 来 的 最 高 值 ； 4 月 P P I 增 速 也 高 于 前 值 和 去 年 水 平 ， 降 幅 收 窄 同 步 改 善 。 4 月 通 胀 同 比 周 期 呈 现 温 和 改 善 特 征 。 4 月 C P I 环 比 增 速 略 高 于 季 节 性 ， P P I 环 比 仍 较 趋 势 值 变 化 不 大 。 2 0 2 4 年 1 季 度 实 际 增 长 增 速 较 高 ， 但 名 义 增 长 速 度 仍 低 。 整 体 看 ， 5 7 月 P P I 基 数 较 低 叠 加 6 7 月 猪 肉 价 格 基 数 . . . 不 良 资 产 评 估 项 目 中 房 地 产 评 估 工 作 要 点 2 0 2 4 0 5 2 7 摘 要 ： 随 着 经 济 大 环 境 的 下 行 ， 金 融 机 构 或 企 业 产 生 的 不 良 债 资 产 也 越 来 越 多 ， 而 这 些 不 良 资 产 中 又 以 房 地 产 居 多 。 评 估 机 构 在 承 接 这 类 业 务 时 ， 相 比 于 普 通 房 地 产 评 估 而 言 ， 不 良 资 产 中 所 涉 及 到 的 房 地 产 评 估 有 着 自 身 显 著 特 点 。 在 评 估 时 要 特 别 注 意 事 前 充 分 沟 通 、 同 时 要 综 合 考 虑 具 体 的 项 目 收 购 及 处 置 方 案 ， 采 用 合 理 的 评 估 结 论 表 现 形 式 ， 这 样 才 能 保 证 评 估 工 作 的 顺 利 进 行 ， 规 避 项 目 执 业 风 险 。 关 键 词 ： 【 不 良 资 . . . 不 良 资 产 收 购 常 见 法 律 问 题 及 处 置 难 点 分 析 2 0 2 4 0 5 2 7 在 不 良 资 产 收 购 、 处 置 及 清 收 过 程 中 ， 往 往 伴 随 着 对 标 的 资 产 法 律 权 属 状 态 、 法 律 瑕 疵 及 问 题 、 可 能 存 在 的 潜 在 风 险 进 行 识 别 和 法 律 判 断 ， 为 未 来 处 置 、 清 收 扫 清 障 碍 。 以 下 结 合 笔 者 在 不 良 资 产 清 收 处 置 过 程 中 的 项 目 经 验 ， 谈 谈 这 当 中 存 在 的 常 见 法 律 问 题 及 应 对 措 施 。 一 、 抵 押 土 地 闲 置 问 题 根 据 《 闲 置 土 地 处 置 办 法 》 （ “ 《 办 法 》 ” ） 第 二 条 的 规 定 ， 以 下 三 种 情 况 会 被 认 定 为 闲 置 土 地 ： ① 国 有 建 设 用 地 使 用 权 人 超 过 国 有 建 设 用 地 使 用 权 有 偿 使 用 . . . 资 讯 信 息 团 队 建 设 集 团 宣 传 片 企 业 荣 誉 D S C 0 4 7 2 2 副 本 . j p g D S C 0 4 7 2 4 副 本 . j p g D S C 0 4 7 2 3 副 本 . J P G D S C 0 4 7 2 3 副 本 副 本 . j p g D S C 0 4 7 2 5 副 本 . J P G D S C 0 4 7 2 6 副 本 . J P G D S C 0 4 7 2 7 副 本 副 本 . j p g D S C 0 4 7 2 7 . j p g 5 副 本 . j p g 6 副 本 . j p g 4 副 本 . J P G 7 副 本 . j p g 8 副 本 副 本 . j p g D S C 0 4 7 2 8 副 本 . J P G 9 副 本 . J P G 1 0 副 本 . j p g D S C 0 4 7 4 5 副 本 . j p g D S C 0 4 7 1 9 副 本 . j p g D S C 0 4 7 4 6 . j p g D S C 0 4 7 4 7 . j p g D S C 0 4 7 4 8 . j p g D S C 0 4 7 4 9 . j p g D S C 0 4 7 5 0 . j p g D S C 0 4 7 5 1 副 本 . j p g D S C 0 4 7 5 2 副 本 . j p g 总 部 地 址 ： 内 蒙 古 自 治 区 包 头 市 稀 土 高 新 区 创 业 园 区 恒 华 大 厦 7 楼 联 系 电 话 ： 0 4 7 2 5 8 8 0 0 6 5 业 务 微 信 ： q r z y l 0 0 7 企 业 邮 箱 ： d x z c 2 0 2 1 @ 1 6 3 . c o m 手 机 版 | 管 理 登 录 | 蒙 I C P 备 2 0 2 1 0 0 3 7 4 6 号 1 | 本 站 支 持  

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