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宏 观 环 境 政 策 有 效 支 撑 下 ， 2 4 年 中 国 经 济 供 需 改 善 ， 价 格 修 复 ， 趋 于 平 衡 。 出 口 面 临 关 税 上 行 挑 战 ， 房 地 产 投 资 降 幅 边 际 收 窄 ， 消 费 受 政 策 提 振 动 能 上 行 。 回 顾 2 0 2 4 ， 消 费 温 和 修 复 ， 社 零 总 额 较 疫 前 趋 势 的 缺 口 边 际 走 阔 。 1 1 1 月 社 会 消 费 品 零 售 总 额 累 计 4 4 . 3 万 亿 ， 同 比 增 长 3 . 5 % ， 与 上 年 同 期 持 平 。 # 温 州 政 策 细 化 落 实 中 央 导 向 ， 大 力 推 动 各 领 域 、 各 行 业 、 各 层 面 产 业 经 济 发 展 ， 从 人 才 / 总 部 / 营 商 / 金 融 / 等 方 面 推 动 楼 宇 发 展 ， 建 设 产 业 集 群 目 标 。 # 产 业 城 建 温 州 强 城 行 动 三 年 计 划 ， 加 速 中 心 城 区 的 发 展 ， 推 动 城 市 能 级 跃 升 。 五 城 三 园 、 一 港 五 谷 ， 大 孵 化 器 集 群 等 措 施 有 序 推 进 ， 重 塑 温 州 城 市 发 展 新 格 局 。 # 土 地 市 场 2 4 年 涉 办 成 交 2 1 . 9 万 方 ， 同 比 5 6 % ， 腰 斩 下 滑 ， 缓 解 商 办 存 量 压 力 。 商 办 跟 随 地 产 行 情 波 动 ， 2 4 年 陷 入 沉 寂 ， 缺 乏 重 量 级 优 质 地 块 。 出 让 宗 地 位 置 均 非 核 心 板 块 ， 多 为 国 企 托 底 ， 部 分 民 企 勾 地 总 部 企 业 。 状 元 和 城 西 板 块 是 今 年 出 地 重 点 区 域 ， 涉 办 体 量 可 观 ， 多 整 售 / 自 持 一 定 年 限 要 求 。 # 租 售 市 场 # 观 点 与 展 望 未 来 供 应 ： 2 5 2 7 年 预 计 入 市 累 计 约 1 5 4 万 平 方 ， 其 中 2 5 年 为 交 付 高 峰 期 ， 7 7 万 平 方 ， 2 6 年 约 为 4 2 万 平 方 。 租 户 端 趋 势 ： 新 质 生 产 力 、 低 空 经 济 、 人 工 智 能 、 跨 境 电 商 、 数 字 经 济 、 生 命 健 康 、 新 消 费 ( 多 巴 胺 经 济 、 平 价 经 济 ) 等 将 驱 动 增 量 。 租 赁 模 式 柔 性 化 ： 受 经 济 环 境 不 确 定 影 响 ， 企 业 扩 张 、 收 缩 高 频 化 ， 租 户 倾 向 短 租 ， 拎 包 入 住 的 “ 轻 资 产 化 ” ， 租 赁 模 式 向 灵 活 化 、 定 制 化 和 服 务 化 方 向 发 展 。 产 学 研 协 同 深 化 ： 从 单 一 空 间 载 体 转 向 产 业 生 态 服 务 平 台 ， 需 求 逻 辑 从 “ 地 段 优 先 ” 转 为 “ 产 业 适 配 度 + 运 营 能 力 ” 驱 动 。 注 ： 本 文 为 温 州 悦 开 工 网 络 科 技 有 限 公 司 发 布 的 《 2 0 2 4 年 温 州 市 区 写 字 楼 年 报 》 节 选 欲 获 取 报 告 完 整 版 、 订 购 相 关 数 据 及 报 告 定 制 艾 嘉 悦 行 市 场 研 究 部 联 系 电 话 ： 4 0 0 0 5 7 7 8 8 7 邮 箱 ： s u p p o r t @ 1 k e z u . c o m 阅 读 更 多 写 字 楼 报 告 | 2 0 2 4 年 温 州 写 字 楼 市 场 半 年 报 2 0 2 4 0 8 2 6 一 刻 租 小 艾 1 1 0 3 本 文 转 发 自 悦 开 工 微 信 公 众 号 2 0 2 4 下 半 年 温 州 写 字 楼 市 场 趋 势 判 断 # 全 国 政 策 ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ # 温 州 政 策 ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ # 温 州 城 建 ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ 集 中 力 量 建 设 五 城 三 园 ， ” 强 城 行 动 ” ， 奋 力 推 动 城 市 能 级 跃 升 山 姆 会 员 店 开 业 、 杭 温 高 铁 通 车 等 将 有 效 带 动 提 升 区 域 发 展 # 涉 办 土 地 ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ 2 4 年 H 1 涉 办 成 交 1 0 万 方 ， 同 比 4 6 % ， 供 应 减 缓 ， 给 予 市 场 消 化 空 间 商 办 跟 随 地 产 行 情 波 动 ， 2 4 年 H 1 陷 入 沉 寂 ， 仅 4 宗 商 办 用 地 # 成 交 概 览 ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ 分 布 上 东 、 西 各 两 宗 ， 均 为 国 企 底 价 ， 自 持 运 营 或 政 府 投 入 建 设 2 4 年 H 1 城 西 2 宗 ， 开 发 建 设 提 速 ， 累 计 出 让 商 办 近 4 0 万 方 # 企 业 概 况 ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ # 写 字 楼 销 售 ( 市 三 区 ） ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ 近 年 周 期 跌 宕 起 伏 ， 2 4 年 回 归 冷 静 ， 供 求 基 本 平 衡 ， 主 因 定 向 销 售 / 政 府 回 购 # 楼 宇 租 赁 概 览 ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ # 租 金 T O P ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ 2 4 H 1 T O P 榜 单 项 目 租 金 整 体 有 所 下 滑 鹿 城 上 榜 楼 宇 新 交 付 / 地 段 佳 / 高 品 质 / 优 运 营 ， T O P 1 0 门 槛 线 7 0 元 ， 超 龙 湾 、 瓯 海 榜 首 楼 宇 ； 注 ： 本 文 为 温 州 悦 开 工 网 络 科 技 有 限 公 司 发 布 的 《 2 0 2 4 年 温 州 市 区 写 字 楼 半 年 报 》 节 选 欲 获 取 报 告 完 整 版 、 订 购 相 关 数 据 及 报 告 定 制 艾 嘉 悦 行 市 场 研 究 部 联 系 电 话 ： 4 0 0 0 5 7 7 8 8 7 邮 箱 ： s u p p o r t @ 1 k e z u . c o m 阅 读 更 多 线 上 楼 书 | 保 利 · 天 际 P O L Y S K Y L I N E 2 0 2 4 0 8 2 3 一 刻 租 小 艾 9 0 5 ▲ 保 利 · 天 际 实 景 图 保 利 · 天 际 择 址 市 府 路 核 芯 ， 直 线 距 离 市 府 仅 约 8 0 0 米 ， 博 物 馆 、 科 技 馆 、 大 剧 院 、 中 央 绿 轴 公 园 等 城 市 级 资 源 荟 萃 ， 时 代 广 场 、 财 富 中 心 、 印 象 城 M E G A 等 商 圈 林 立 ， 近 距 S 1 线 惠 民 路 站 ， 4 站 直 达 温 州 南 站 、 7 站 直 达 龙 湾 机 场 ， 重 叠 着 政 务 中 心 、 交 通 枢 纽 、 商 办 中 心 、 商 业 聚 合 等 光 环 。 ▲ 保 利 · 天 际 实 景 图 保 利 · 天 际 作 为 温 州 商 务 产 品 3 . 0 时 代 作 品 ， 以 重 构 世 界 温 商 的 坐 标 场 域 为 着 力 点 ， 综 合 规 划 1 幢 高 约 1 8 0 米 的 寰 宇 办 公 建 筑 、 1 幢 高 约 1 0 0 米 的 总 部 办 公 建 筑 。 其 中 ， 写 字 楼 部 分 建 筑 面 积 约 7 . 6 万 方 ， 保 利 浙 南 自 持 约 4 . 2 万 方 。 同 时 ， 打 造 约 1 . 8 万 方 沉 浸 式 商 业 综 合 体 ， 配 置 巨 幕 裸 眼 3 D 大 屏 。 ▲ 保 利 · 天 际 实 景 图 作 为 鹿 城 区 5 大 城 市 综 合 体 重 点 工 程 之 一 ， 以 及 鹿 城 区 特 色 楼 宇 招 商 大 使 ， 保 利 · 天 际 凭 借 专 业 的 运 营 模 式 与 服 务 理 念 ， 已 吸 引 了 中 国 铁 塔 、 延 生 堂 、 和 平 整 形 等 众 多 精 英 企 业 入 驻 。 约 1 . 8 万 方 高 端 商 业 计 划 引 入 4 0 + 个 品 牌 ， 汇 聚 购 物 、 娱 乐 、 高 端 商 务 宴 请 等 丰 富 业 态 。 央 企 保 利 品 牌 背 书 每 个 时 代 都 需 要 一 位 引 领 者 ， 央 企 保 利 ， 自 2 0 1 7 年 入 温 以 来 ， 一 路 秉 承 “ 和 者 筑 善 ” 的 品 牌 理 念 ， 历 经 七 载 深 耕 ， 完 成 了 从 城 市 建 设 者 ， 到 城 市 发 展 运 营 者 的 升 级 ， 成 为 了 温 州 楼 宇 经 济 、 产 业 发 展 的 推 动 者 。 ▲ 保 利 · 天 际 实 景 图 2 0 2 4 年 ， 央 企 保 利 坚 持 商 业 与 产 业 互 补 共 荣 ， 助 力 城 市 楼 宇 经 济 繁 荣 发 展 。 保 利 · 天 际 ， 是 保 利 响 应 “ 强 城 计 划 ” ， 发 展 楼 宇 经 济 的 封 面 典 范 。 比 肩 超 甲 级 写 字 楼 配 置 为 高 效 商 务 迭 代 赋 能 建 筑 立 面 ： 甄 选 三 玻 单 腔 L O W E 中 空 玻 璃 ， 优 越 隔 热 、 隔 音 效 果 ， 营 造 静 谧 办 公 环 境 ； ▲ 保 利 · 天 际 实 景 图 裸 眼 3 D 大 屏 ： 温 州 首 个 全 息 裸 眼 3 D 大 屏 ， 打 造 企 业 宣 传 阵 地 ， 缔 造 城 市 新 名 片 ； ▲ 保 利 · 天 际 实 景 图 商 业 配 套 ： 从 曼 谷 M e g a F o o d w a l k 汲 取 灵 感 ， 打 破 传 统 商 业 模 式 ， 打 造 约 1 . 8 万 方 沉 浸 式 绿 化 综 合 体 。 缓 解 商 业 空 间 的 单 调 与 沉 闷 ， 激 发 消 费 者 的 购 物 新 鲜 感 ； ▲ 保 利 · 天 际 实 景 图 奢 阔 大 堂 ： 约 1 0 米 挑 高 全 石 材 大 堂 ， 彰 显 总 部 企 业 门 面 气 场 ； ▲ 保 利 · 天 际 实 景 图 电 梯 配 置 ： 1 1 部 通 力 超 高 速 电 梯 ， 独 立 分 区 ， 低 区 约 3 . 5 m / s ， 高 区 约 4 m / s ， 极 速 通 行 ； ▲ 保 利 · 天 际 实 景 图 车 位 配 置 ： 近 9 0 0 个 车 位 ， 并 预 留 专 属 贵 宾 车 位 ， 纵 享 无 忧 停 车 ； 物 管 团 队 ： 保 利 物 业 星 云 企 服 ， 铂 金 级 商 办 物 管 ； 共 享 配 套 ： 集 合 静 心 瑜 伽 室 / 星 级 健 身 房 / 智 能 会 议 室 / 峯 汇 会 客 厅 / 奢 阔 办 公 室 / 世 界 温 商 俱 乐 部 等 多 个 共 享 办 公 配 套 ， 覆 盖 全 周 期 企 业 需 求 ； ▲ 保 利 · 天 际 实 景 图 圈 层 平 台 ： 集 商 务 、 会 客 、 社 交 、 娱 乐 为 一 体 的 世 界 级 交 流 平 台 — — 世 界 温 商 俱 乐 部 ， 为 温 商 筑 起 一 个 情 感 地 标 、 回 归 样 板 、 形 象 窗 口 ， 在 承 接 温 商 精 神 的 同 时 ， 为 温 商 提 供 交 流 经 验 、 促 进 共 融 共 赢 的 合 作 平 台 。 降 本 设 计 细 节 减 轻 企 业 负 担 空 调 分 户 ： 空 调 分 户 独 立 计 费 ， 自 主 控 制 ， 有 效 节 约 能 耗 ； 通 上 下 水 ： 预 留 上 下 水 点 位 ， 可 打 造 总 裁 卫 浴 间 、 行 政 茶 水 间 ； 主 力 户 型 ： 项 目 地 址 ： 温 州 市 鹿 城 区 市 府 路 与 开 源 路 交 汇 处 招 商 热 线 ： 4 0 0 0 5 7 7 8 8 7 本 项 目 开 发 公 司 为 ： 温 州 保 宸 城 市 发 展 有 限 公 司 ； 备 案 名 为 “ 云 帆 商 务 中 心 ” ， 推 广 名 为 “ 保 利 · 天 际 ” ； 本 资 料 为 要 约 邀 请 ， 不 作 为 要 约 或 承 诺 ； 相 关 宣 传 内 容 不 排 除 因 政 府 相 关 规 划 、 规 定 及 出 租 方 分 期 规 划 、 未 能 控 制 等 原 因 而 发 生 变 化 ； 租 赁 双 方 的 权 利 义 务 以 双 方 签 订 的 《 保 利 · 天 际 写 字 楼 租 赁 合 同 》 及 其 补 充 协 议 、 附 件 等 书 面 文 件 为 准 ； 本 资 料 制 作 时 间 为 2 0 2 4 年 8 月 ， 所 示 画 面 内 容 为 示 意 图 内 容 ， 并 不 作 为 合 同 内 容 ， 敬 请 留 意 最 新 资 料 。 阅 读 更 多 更 多 + 展 开 商 圈 写 字 楼 ： 车 站 大 道 写 字 楼 出 租 广 化 写 字 楼 出 租 黄 龙 写 字 楼 出 租 江 滨 板 块 写 字 楼 出 租 开 发 区 板 块 写 字 楼 出 租 中 央 绿 轴 板 块 写 字 楼 出 租 C B D 板 块 写 字 楼 出 租 市 中 板 块 写 字 楼 出 租 葡 萄 棚 写 字 楼 出 租 七 都 写 字 楼 出 租 双 屿 写 字 楼 出 租 水 心 写 字 楼 出 租 新 城 板 块 写 字 楼 出 租 牛 山 板 块 写 字 楼 出 租 瓯 海 中 心 区 写 字 楼 出 租 瓯 海 周 边 写 字 楼 出 租 潘 桥 写 字 楼 出 租 三 垟 写 字 楼 出 租 龙 湾 中 心 区 写 字 楼 出 租 蒲 州 写 字 楼 出 租 永 中 写 字 楼 出 租 瓯 北 写 字 楼 出 租 三 江 板 块 写 字 楼 出 租 区 域 写 字 楼 ： 鹿 城 写 字 楼 出 租 瓯 海 写 字 楼 出 租 龙 湾 写 字 楼 出 租 永 嘉 写 字 楼 出 租 热 门 写 字 楼 ： 鹿 港 大 厦 出 租 诚 远 大 厦 出 租 国 商 大 厦 （ 租 售 中 ） 出 租 交 行 广 场 出 租 吹 台 广 场 （ 租 售 中 ） 出 租 置 信 广 场 出 租 锦 绣 中 城 大 厦 出 租 华 盟 商 务 广 场 出 租 世 贸 中 心 出 租 恒 隆 商 务 广 场 出 租 财 富 中 心 出 租 鹿 城 国 际 （ 租 售 中 ） 出 租 中 天 新 世 纪 商 务 大 厦 出 租 悦 开 工 中 心 出 租 租 售 写 字 楼 ， 一 刻 就 搞 定 4 0 0 0 5 7 7 8 8 7 ( 客 服 时 间 : 工 作 日 8 : 0 0 2 0 : 0 0 ) 浙 江 省 温 州 市 鹿 城 区 瓯 江 路 鹿 港 大 厦 2 2 楼 s u p p o r t @ 1 k e z u . c o m 关 于 一 刻 租 关 于 我 们 商 务 合 作 加 入 我 们 常 见 问 题 了 解 我 们 关 注 公 众 号 小 程 序 浙 I C P 备 1 9 3 8 9 0 1 号

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