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2 4 期 ｜ 酒 店 转 让 平 台 手 机 用 户 ， 请 使 用 微 信 小 程 序 查 看 或 发 布 信 息 长 按 图 片 进 入 小 程 序 发 布 和 查 看 信 息 近 期 临 沂 酒 店 市 场 迎 来 密 集 转 让 与 出 租 潮 ， 从 高 端 未 评 星 到 经 济 连 锁 ， 从 核 心 兰 山 区 到 周 边 县 域 ， 大 量 物 业 寻 求 新 东 家 。 透 过 数 据 表 象 ， 临 沂 酒 店 行 业 正 经 历 深 刻 的 结 构 性 调 整 ， 机 遇 与 挑 战 并 存 。 一 、 市 场 格 局 ： 经 济 型 主 导 ， 高 端 初 探 · 经 济 型 酒 店 密 集 转 让 ： 兰 山 区 多 家 中 型 经 济 型 酒 店 （ 5 8 1 4 0 间 房 ） 集 中 挂 牌 ， 转 让 费 4 0 8 0 万 ， 月 租 2 . 5 1 1 万 。 这 反 映 经 济 型 市 场 竞 争 白 热 化 ， 运 营 压 力 增 大 ， 部 分 业 主 寻 求 退 出 或 转 型 。 ·   高 端 市 场 谨 慎 试 水 ： 酒 店 行 业 是 不 是 好 生 意 ？ （ 盈 亏 要 素 、 核 心 竞 争 力 ） 来 源 ： 实 践 复 利 奇 迹 侵 删 0 1 酒 店 竞 争 格 局 目 前 国 内 已 具 规 模 的 酒 店 大 约 有 8 家 ， 均 是 上 市 公 司 。 分 高 档 、 中 档 、 经 济 型 几 个 类 型 。 其 中 华 住 酒 店 规 模 最 大 ， 布 局 最 全 面 ， 有 高 端 、 中 端 、 经 济 型 酒 店 ， 是 国 内 酒 店 行 业 中 的 典 型 代 表 。 其 次 是 锦 江 酒 店 ， 然 后 是 香 格 里 拉 和 首 旅 酒 店 ; 其 他 四 家 企 业 酒 店 业 务 收 入 均 低 于 1 0 亿 元 ， 相 对 较 小 。 香 格 里 拉 和 君 亭 酒 店 主 营 高 端 和 度 假 酒 店 。 0 2 影 响 酒 店 收 入 两 要 素 酒 店 收 益 的 核 心 指 标 是 R e v P A R ， 其 公 式 为 ： R e v P A R = 平 均 每 日 房 价 * 入 住 率 。 因 此 ， 影 响 收 益 的 因 素 房 价 和 入 住 率 ： 房 价 ： 根 据 酒 店 定 位 酒 店 绩 效 管 理 深 陷 泥 潭 ， 如 何 破 局 重 生 ？ 来 源 ： 酒 店 评 论 ， 作 者 | 孔 庆 庆 侵 删 本 文 深 度 剖 析 酒 店 行 业 绩 效 难 题 ， 结 合 业 内 外 案 例 探 索 绩 效 管 理 新 出 路 ， 助 力 酒 店 组 织 效 能 提 升 。 在 当 今 竞 争 激 烈 的 酒 店 行 业 中 ， 绩 效 管 理 作 为 提 升 组 织 效 能 的 关 键 手 段 ， 却 常 常 陷 入 困 局 。 “ 我 不 在 乎 多 付 钱 ， 我 希 望 好 的 员 工 能 够 多 拿 ， 不 能 有 人 吃 大 锅 饭 ， 干 好 干 坏 一 个 样 ” “ 每 天 忙 死 了 ， 还 得 搞 这 种 形 式 主 义 的 东 西 ” “ 绩 效 就 是 为 了 扣 我 们 工 资 奖 金 ” 来 自 业 主 、 管 理 方 和 员 工 对 绩 效 管 理 持 有 截 然 不 同 的 看 法 ， 大 家 观 点 不 一 ， 但 一 致 点 却 是 对 绩 效 的 不 满 与 抱 怨 。 大 家 抱 怨 说 辞 看 似 矛 盾 ， 实 则 隐 藏 着 绩 效 不 落 地 的 根 本 症 结 酒 店 业 “ 破 圈 ” 新 玩 法 ： 从 “ 过 夜 ” 到 “ 全 天 候 沉 浸 ” 来 源 ： 蓝 鲸 新 闻   文 | 豹 变 陈 法 善 侵 删 苏 超 “ 1 3 太 保 ” 混 战 ， 不 仅 带 火 了 足 球 ， 也 让 江 苏 文 旅 迎 来 了 泼 天 富 贵 。 为 了 留 住 球 迷 消 费 ， 各 地 拼 足 了 家 底 ： 南 京 将 主 场 换 到 可 容 纳 8 万 人 的 奥 体 中 心 ， 门 票 仅 1 0 元 还 附 赠 儿 童 节 礼 物 ； 苏 州 干 脆 宣 布 免 费 观 赛 ； 战 绩 垫 底 的 常 州 更 是 玩 出 花 样 — — 9 . 9 元 门 票 送 萝 卜 干 炒 饭 ， 只 因 对 手 是 扬 州 。 在 电 商 和 餐 饮 高 度 发 达 的 今 天 ， 游 客 或 许 不 会 专 程 为 盐 水 鸭 、 蟹 黄 包 奔 赴 江 苏 ， 但 却 愿 意 为 了 一 场 纯 粹 的 比 赛 、 一 次 情 绪 的 共 鸣 ， 选 择 在 当 地 停 留 、 消 费 。 美 团 旅 行 数 据 显 示 ， 6 月 3 日 至 8 日 ， 江 苏 省 内 景 区 预 订 量 看 酒 店 业 如 何 从 “ 卷 价 格 ” 到 “ 卷 创 意 ” 来 源 ： 原 创 李 和 平 酒 店 评 论 侵 删 只 有 跨 过 这 些 难 关 ， 小 众 需 求 才 能 真 正 成 为 酒 店 行 业 打 破 僵 局 、 实 现 新 增 量 的 关 键 ， 带 领 行 业 走 出 价 格 战 的 泥 潭 ， 迎 来 新 的 春 天 。 经 济 型 酒 店 同 质 化 严 重 ， 中 高 端 酒 店 市 场 价 格 战 不 断 ， 传 统 酒 店 模 式 增 长 乏 力 。 2 0 2 5 年 的 国 内 酒 店 行 业 竞 争 显 然 已 处 于 白 热 化 阶 段 ！ 可 以 看 一 下 数 据 ： 据 国 际 酒 店 数 据 服 务 机 构 S T R 统 计 ， 截 至 2 0 2 4 年 1 2 月 3 1 日 ， 全 国 酒 店 数 量 达 3 7 . 0 3 万 家 ， 较 疫 情 前 的 2 0 1 9 年 底 大 幅 增 加 3 4 . 2 1 % 。 2 0 2 4 年 国 内 酒 店 连 锁 化 率 虽 突 破 4 5 % ， 但 单 房 收 益 （ R e v P A R ） 却 同 比 下 滑 了 1 . 除 了 “ 砍 ” 成 本 ， 酒 店 还 会 别 的 吗 ？ 来 源 ： 创 造 新 酒 店 侵 删 最 近 不 少 行 业 朋 友 之 间 的 聊 天 ， 大 家 的 话 题 总 会 不 约 而 同 地 绕 回 到 成 本 这 件 事 上 。 人 力 、 物 资 ， 像 两 个 不 断 被 拧 紧 的 阀 门 ， 让 利 润 空 间 被 日 益 压 缩 。 那 这 些 怎 么 才 能 “ 省 ” 下 来 ， 同 时 又 不 让 客 人 感 觉 到 服 务 打 了 折 扣 ？ 传 统 的 节 流 方 式 ， 比 如 简 单 地 削 减 人 力 或 降 低 用 品 标 准 ， 往 往 会 最 先 触 碰 到 服 务 品 质 这 条 敏 感 神 经 。 长 期 来 看 ， 反 而 得 不 偿 失 。 我 们 饶 有 兴 致 地 与 几 个 人 工 智 能 模 型 一 起 ， 对 这 个 问 题 进 行 展 开 。 它 们 给 出 的 答 案 有 的 理 性 缜 密 ， 有 的 充 满 巧 思 。 通 过 与 过 往 的 经 验 融 合 在 一 起 ， 酒 店 经 营 的 出 路 ， 或 许 不 在 于 “ 勒 紧 腰 带 ” ， 而 在 于 一 蚌 埠 酒 店 转 让 2 0 2 5 2 4 期 ｜ 酒 店 转 让 平 台 手 机 用 户 ， 请 使 用 微 信 小 程 序 查 看 或 发 布 信 息 长 按 图 片 进 入 小 程 序 发 布 和 查 看 信 息 近 期 蚌 埠 酒 店 转 让 / 招 租 信 息 密 集 涌 现 ， 清 晰 勾 勒 出 一 个 正 处 于 深 度 调 整 与 转 型 阶 段 的 市 场 图 景 。 透 过 这 些 数 据 ， 我 们 可 以 洞 察 几 个 关 键 趋 势 ： 一 、 高 端 酒 店 ： 光 环 下 的 沉 重 负 担 ·   龙 子 湖 区 维 也 纳 国 际 酒 店 （ 四 星 级 ） ： 作 为 区 域 标 杆 ， 其 9 7 0 0 ㎡ 、 1 3 0 间 房 的 体 量 以 及 1 1 0 0 万 高 额 转 让 费 ， 代 表 了 高 端 市 场 定 位 。 然 而 月 租 1 3 万 对 应 高 昂 的 前 期 投 入 ， 对 投 资 者 资 金 实 力 和 运 营 能 力 提 出 严 峻 考 验 。 ·   对 比 鲜 明 ： 同 区 另 一 处 1 8 0 0 ㎡ 物 业 月 租 仅 2 成 都 酒 店 转 让 最 新 信 息 ！ 抄 底 机 会 还 是 烫 手 山 芋 ？ 最 近 ， 成 都 酒 店 投 资 市 场 有 点 热 闹 。 转 让 信 息 一 波 接 一 波 。 位 置 都 不 差 ， 价 格 看 着 也 挺 诱 人 。 是 入 场 的 好 时 机 吗 ？ 我 们 来 看 看 具 体 有 啥 “ 货 ” 。 核 心 商 圈 ： 价 高 位 置 靓 ·   锦 江 区 毛 坯 整 栋 ： 3 1 7 2 ㎡ ， 9 1 间 经 济 房 。 位 置 “ 极 佳 ” 是 最 大 卖 点 。 但 成 本 不 低 ： 月 租 2 6 . 5 万 ， 转 让 费 高 达 3 5 0 万 ！ 想 拿 下 ？ 钱 包 得 够 厚 。 ·   青 羊 区 宽 窄 巷 子 附 近 （ 两 处 ） ： o   一 处 8 4 间 ， 3 5 0 0 ㎡ ， 月 租 1 1 . 9 万 ， 转 让 费 1 9 0 万 。 o   另 一 处 几 乎 “ 克 隆 ” ： 3 5 2 6 ㎡ ， 8 4 间 ， 月 租 却 只 要 9 . 8 7 万 ？ 转 让 费 同 样 是 1 9 0 临 沂 酒 店 转 让 2 0 2 5 2 4 期 ｜ 酒 店 转 让 平 台 手 机 用 户 ， 请 使 用 微 信 小 程 序 查 看 或 发 布 信 息 长 按 图 片 进 入 小 程 序 发 布 和 查 看 信 息 近 期 临 沂 酒 店 市 场 迎 来 密 集 转 让 与 出 租 潮 ， 从 高 端 未 评 星 到 经 济 连 锁 ， 从 核 心 兰 山 区 到 周 边 县 域 ， 大 量 物 业 寻 求 新 东 家 。 透 过 数 据 表 象 ， 临 沂 酒 店 行 业 正 经 历 深 刻 的 结 构 性 调 整 ， 机 遇 与 挑 战 并 存 。 一 、 市 场 格 局 ： 经 济 型 主 导 ， 高 端 初 探 · 经 济 型 酒 店 密 集 转 让 ： 兰 山 区 多 家 中 型 经 济 型 酒 店 （ 5 8 1 4 0 间 房 ） 集 中 挂 牌 ， 转 让 费 4 0 8 0 万 ， 月 租 2 . 5 1 1 万 。 这 反 映 经 济 型 市 场 竞 争 白 热 化 ， 运 营 压 力 增 大 ， 部 分 业 主 寻 求 退 出 或 转 型 。 ·   高 端 市 场 谨 慎 试 水 ： 酒 店 行 业 是 不 是 好 生 意 ？ （ 盈 亏 要 素 、 核 心 竞 争 力 ） 来 源 ： 实 践 复 利 奇 迹 侵 删 0 1 酒 店 竞 争 格 局 目 前 国 内 已 具 规 模 的 酒 店 大 约 有 8 家 ， 均 是 上 市 公 司 。 分 高 档 、 中 档 、 经 济 型 几 个 类 型 。 其 中 华 住 酒 店 规 模 最 大 ， 布 局 最 全 面 ， 有 高 端 、 中 端 、 经 济 型 酒 店 ， 是 国 内 酒 店 行 业 中 的 典 型 代 表 。 其 次 是 锦 江 酒 店 ， 然 后 是 香 格 里 拉 和 首 旅 酒 店 ; 其 他 四 家 企 业 酒 店 业 务 收 入 均 低 于 1 0 亿 元 ， 相 对 较 小 。 香 格 里 拉 和 君 亭 酒 店 主 营 高 端 和 度 假 酒 店 。 0 2 影 响 酒 店 收 入 两 要 素 酒 店 收 益 的 核 心 指 标 是 R e v P A R ， 其 公 式 为 ： R e v P A R = 平 均 每 日 房 价 * 入 住 率 。 因 此 ， 影 响 收 益 的 因 素 房 价 和 入 住 率 ： 房 价 ： 根 据 酒 店 定 位 酒 店 绩 效 管 理 深 陷 泥 潭 ， 如 何 破 局 重 生 ？ 来 源 ： 酒 店 评 论 ， 作 者 | 孔 庆 庆 侵 删 本 文 深 度 剖 析 酒 店 行 业 绩 效 难 题 ， 结 合 业 内 外 案 例 探 索 绩 效 管 理 新 出 路 ， 助 力 酒 店 组 织 效 能 提 升 。 在 当 今 竞 争 激 烈 的 酒 店 行 业 中 ， 绩 效 管 理 作 为 提 升 组 织 效 能 的 关 键 手 段 ， 却 常 常 陷 入 困 局 。 “ 我 不 在 乎 多 付 钱 ， 我 希 望 好 的 员 工 能 够 多 拿 ， 不 能 有 人 吃 大 锅 饭 ， 干 好 干 坏 一 个 样 ” “ 每 天 忙 死 了 ， 还 得 搞 这 种 形 式 主 义 的 东 西 ” “ 绩 效 就 是 为 了 扣 我 们 工 资 奖 金 ” 来 自 业 主 、 管 理 方 和 员 工 对 绩 效 管 理 持 有 截 然 不 同 的 看 法 ， 大 家 观 点 不 一 ， 但 一 致 点 却 是 对 绩 效 的 不 满 与 抱 怨 。 大 家 抱 怨 说 辞 看 似 矛 盾 ， 实 则 隐 藏 着 绩 效 不 落 地 的 根 本 症 结 酒 店 业 “ 破 圈 ” 新 玩 法 ： 从 “ 过 夜 ” 到 “ 全 天 候 沉 浸 ” 来 源 ： 蓝 鲸 新 闻   文 | 豹 变 陈 法 善 侵 删 苏 超 “ 1 3 太 保 ” 混 战 ， 不 仅 带 火 了 足 球 ， 也 让 江 苏 文 旅 迎 来 了 泼 天 富 贵 。 为 了 留 住 球 迷 消 费 ， 各 地 拼 足 了 家 底 ： 南 京 将 主 场 换 到 可 容 纳 8 万 人 的 奥 体 中 心 ， 门 票 仅 1 0 元 还 附 赠 儿 童 节 礼 物 ； 苏 州 干 脆 宣 布 免 费 观 赛 ； 战 绩 垫 底 的 常 州 更 是 玩 出 花 样 — — 9 . 9 元 门 票 送 萝 卜 干 炒 饭 ， 只 因 对 手 是 扬 州 。 在 电 商 和 餐 饮 高 度 发 达 的 今 天 ， 游 客 或 许 不 会 专 程 为 盐 水 鸭 、 蟹 黄 包 奔 赴 江 苏 ， 但 却 愿 意 为 了 一 场 纯 粹 的 比 赛 、 一 次 情 绪 的 共 鸣 ， 选 择 在 当 地 停 留 、 消 费 。 美 团 旅 行 数 据 显 示 ， 6 月 3 日 至 8 日 ， 江 苏 省 内 景 区 预 订 量 看 酒 店 业 如 何 从 “ 卷 价 格 ” 到 “ 卷 创 意 ” 来 源 ： 原 创 李 和 平 酒 店 评 论 侵 删 只 有 跨 过 这 些 难 关 ， 小 众 需 求 才 能 真 正 成 为 酒 店 行 业 打 破 僵 局 、 实 现 新 增 量 的 关 键 ， 带 领 行 业 走 出 价 格 战 的 泥 潭 ， 迎 来 新 的 春 天 。 经 济 型 酒 店 同 质 化 严 重 ， 中 高 端 酒 店 市 场 价 格 战 不 断 ， 传 统 酒 店 模 式 增 长 乏 力 。 2 0 2 5 年 的 国 内 酒 店 行 业 竞 争 显 然 已 处 于 白 热 化 阶 段 ！ 可 以 看 一 下 数 据 ： 据 国 际 酒 店 数 据 服 务 机 构 S T R 统 计 ， 截 至 2 0 2 4 年 1 2 月 3 1 日 ， 全 国 酒 店 数 量 达 3 7 . 0 3 万 家 ， 较 疫 情 前 的 2 0 1 9 年 底 大 幅 增 加 3 4 . 2 1 % 。 2 0 2 4 年 国 内 酒 店 连 锁 化 率 虽 突 破 4 5 % ， 但 单 房 收 益 （ R e v P A R ） 却 同 比 下 滑 了 1 . 除 了 “ 砍 ” 成 本 ， 酒 店 还 会 别 的 吗 ？ 来 源 ： 创 造 新 酒 店 侵 删 最 近 不 少 行 业 朋 友 之 间 的 聊 天 ， 大 家 的 话 题 总 会 不 约 而 同 地 绕 回 到 成 本 这 件 事 上 。 人 力 、 物 资 ， 像 两 个 不 断 被 拧 紧 的 阀 门 ， 让 利 润 空 间 被 日 益 压 缩 。 那 这 些 怎 么 才 能 “ 省 ” 下 来 ， 同 时 又 不 让 客 人 感 觉 到 服 务 打 了 折 扣 ？ 传 统 的 节 流 方 式 ， 比 如 简 单 地 削 减 人 力 或 降 低 用 品 标 准 ， 往 往 会 最 先 触 碰 到 服 务 品 质 这 条 敏 感 神 经 。 长 期 来 看 ， 反 而 得 不 偿 失 。 我 们 饶 有 兴 致 地 与 几 个 人 工 智 能 模 型 一 起 ， 对 这 个 问 题 进 行 展 开 。 它 们 给 出 的 答 案 有 的 理 性 缜 密 ， 有 的 充 满 巧 思 。 通 过 与 过 往 的 经 验 融 合 在 一 起 ， 酒 店 经 营 的 出 路 ， 或 许 不 在 于 “ 勒 紧 腰 带 ” ， 而 在 于 一 蚌 埠 酒 店 转 让 2 0 2 5 2 4 期 ｜ 酒 店 转 让 平 台 手 机 用 户 ， 请 使 用 微 信 小 程 序 查 看 或 发 布 信 息 长 按 图 片 进 入 小 程 序 发 布 和 查 看 信 息 近 期 蚌 埠 酒 店 转 让 / 招 租 信 息 密 集 涌 现 ， 清 晰 勾 勒 出 一 个 正 处 于 深 度 调 整 与 转 型 阶 段 的 市 场 图 景 。 透 过 这 些 数 据 ， 我 们 可 以 洞 察 几 个 关 键 趋 势 ： 一 、 高 端 酒 店 ： 光 环 下 的 沉 重 负 担 ·   龙 子 湖 区 维 也 纳 国 际 酒 店 （ 四 星 级 ） ： 作 为 区 域 标 杆 ， 其 9 7 0 0 ㎡ 、 1 3 0 间 房 的 体 量 以 及 1 1 0 0 万 高 额 转 让 费 ， 代 表 了 高 端 市 场 定 位 。 然 而 月 租 1 3 万 对 应 高 昂 的 前 期 投 入 ， 对 投 资 者 资 金 实 力 和 运 营 能 力 提 出 严 峻 考 验 。 ·   对 比 鲜 明 ： 同 区 另 一 处 1 8 0 0 ㎡ 物 业 月 租 仅 2 网 站 地 图 转 让 酒 店 出 租 酒 店 求 租 酒 店 出 售 酒 店 收 购 酒 店 酒 店 贷 款 北 京 酒 店 转 让 上 海 酒 店 转 让 天 津 酒 店 转 让 重 庆 酒 店 转 让 深 圳 酒 店 转 让 广 州 酒 店 转 让 合 肥 酒 店 转 让 南 京 酒 店 转 让 苏 州 酒 店 转 让 杭 州 酒 店 转 让 福 州 酒 店 转 让 厦 门 酒 店 转 让 南 昌 酒 店 转 让 济 南 酒 店 转 让 太 原 酒 店 转 让 郑 州 酒 店 转 让 武 汉 酒 店 转 让 长 沙 酒 店 转 让 三 亚 酒 店 转 让 南 宁 酒 店 转 让 桂 林 酒 店 转 让 昆 明 酒 店 转 让 丽 江 酒 店 转 让 大 理 酒 店 转 让 贵 阳 酒 店 转 让 成 都 酒 店 转 让 西 安 酒 店 转 让 兰 州 酒 店 转 让 银 川 酒 店 转 让 西 宁 酒 店 转 让 拉 萨 酒 店 转 让 沈 阳 酒 店 转 让 长 春 酒 店 转 让 大 连 酒 店 转 让 东 莞 酒 店 转 让 惠 州 酒 店 转 让 珠 海 酒 店 转 让 青 岛 酒 店 转 让 海 口 酒 店 转 让 石 家 庄 酒 店 转 让 哈 尔 滨 酒 店 转 让 呼 和 浩 特 酒 店 转 让 乌 鲁 木 齐 酒 店 转 让 北 京 酒 店 出 租 上 海 酒 店 出 租 天 津 酒 店 出 租 重 庆 酒 店 出 租 深 圳 酒 店 出 租 广 州 酒 店 出 租 合 肥 酒 店 出 租 南 京 酒 店 出 租 苏 州 酒 店 出 租 杭 州 酒 店 出 租 福 州 酒 店 出 租 厦 门 酒 店 出 租 南 昌 酒 店 出 租 济 南 酒 店 出 租 青 岛 酒 店 出 租 太 原 酒 店 出 租 郑 州 酒 店 出 租 长 沙 酒 店 出 租 武 汉 酒 店 出 租 海 口 酒 店 出 租 三 亚 酒 店 出 租 珠 海 酒 店 出 租 东 莞 酒 店 出 租 惠 州 酒 店 出 租 南 宁 酒 店 出 租 桂 林 酒 店 出 租 昆 明 酒 店 出 租 丽 江 酒 店 出 租 大 理 酒 店 出 租 贵 阳 酒 店 出 租 成 都 酒 店 出 租 西 安 酒 店 出 租 兰 州 酒 店 出 租 银 川 酒 店 出 租 西 宁 酒 店 出 租 拉 萨 酒 店 出 租 沈 阳 酒 店 出 租 大 连 酒 店 出 租 长 春 酒 店 出 租 石 家 庄 酒 店 出 租 哈 尔 滨 酒 店 出 租 呼 和 浩 特 酒 店 出 租 乌 鲁 木 齐 酒 店 出 租 求 租 酒 店 求 租 北 京 酒 店 求 租 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