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文章编号：982时间：2025-02-08人气：
根据IT之家报道，广东省东莞市长安镇咸西社区编号为2025WG002的地块于2月7日正式开启网络拍卖，最终由OPPO广东移动通信有限公司以总价32,359万元成功竞得。这一宗地块是2025年东莞出让的首宗商业金融用地（C2），标志着东莞在商业地产发展方面的新动向。
该地块位于莲花山庄旁，总建设面积达到33,001.35平方米，容积率设定为R≤1.29，意味着开发商可以建造的总建筑面积为42,571.74平方米。这相对较低的容积率使得土地的建筑限高固定在36米，建筑密度被控制在35%以下，同时项目要求保留至少30%的绿地，确保居住环境的品质。
从市场价值来看，这块地的楼面地价约为7601元/平方米，反映了当前市场对商业用地的热情，尤其是金融业的发展潜力。该地块的出让年限为40年，为未来开发提供了稳定的时间框架。
根据官方规定，该地块的开发建设期限制在24个月内，项目必须在2026年3月9日前开工，并于2028年3月9日前竣工。这一时间安排显示出政府对该项目的高度重视及其对地方经济的影响。值得一提的是，完成后的项目必须全部自持，不允许分割销售，自持年限与土地出让年限保持一致，此条款由东莞市住房和城乡建设局及东莞市长安镇人民政府共同监管，以确保项目的持续性和市场稳定。
此次东莞长安镇的地块拍卖不仅吸引了大型科技企业的关注，同时也为未来的商业金融业发展奠定了基础，其政策要求体现出政府对土地使用合理化与生态建设的关注，对当地经济和社区发展的长远考量不容忽视。
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